Rénovation : par quoi commencer ? Le guide en 4 étapes !
Rénover son logement, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, est une aventure stimulante mais parfois complexe. Entre la sélection des travaux prioritaires, le choix des matériaux et des équipements, la coordination des artisans, l’établissement d’un budget réaliste et la prise en compte des aides financières disponibles, les étapes peuvent rapidement devenir un casse-tête.
Si vous résidez à Grenoble, Échirolles, Meylan ou dans les communes proches comme Saint-Martin-d’Hères ou Seyssins, une bonne préparation est essentielle pour mener à bien votre projet. Faire appel à des professionnels compétents – qu’ils soient plombiers, chauffagistes, électriciens ou spécialistes de l’isolation – est une garantie de qualité et de sérénité pour vos travaux, mais n’est pas toujours suffisant !
Dans cet article, nous vous proposons une méthodologie claire et accessible pour aborder vos travaux en toute confiance. Que vous souhaitiez améliorer l’efficacité énergétique de votre logement, renforcer son confort ou répondre aux exigences réglementaires, suivez notre guide pas à pas pour réaliser vos projets de rénovation dans les meilleures conditions.
Étape 1 – Avant de penser rénovation, faites le point sur votre logement.
Pour réussir la rénovation de votre maison ou appartement, l’analyse de l’existant est une étape incontournable. Elle permet de comprendre l’état actuel de votre logement, d’identifier ses points forts et ses faiblesses, et de prioriser les travaux selon vos besoins et votre environnement. Cette démarche évite les mauvaises surprises et simplifie la collaboration avec les professionnels du bâtiment (plombiers, chauffagistes, électriciens, etc.), qui pourront vous proposer des solutions de rénovation parfaitement adaptées.
Ne sous-estimez pas cette étape ! Deux maisons construites la même année, l’une située à Claix, Échirolles ou Saint-Ismier et l’autre à Villard-de-Lans, Lans-en-Vercors ou Saint-Nizier-du-Moucherotte ne se rénoveront pas de la même manière.
Pourquoi faire le point sur votre logement ?
Une vision claire de l’état actuel de votre logement est essentielle pour :
- Planifier vos travaux efficacement en fonction des besoins réels.
- Faciliter la communication avec les artisans locaux pour obtenir des propositions précises et adaptées à votre projet.
- Vérifier la compatibilité avec les normes et les aides financières disponibles, qu’elles soient nationales ou spécifiques à votre région, comme celles proposées sur la métropole de Grenoble ( dispositif Mur Mur)
Quelles informations générales sur le logement sont à recueillir ?
Pour bien préparer vos travaux de rénovation, voici les informations générales à récolter sur le logement :
- Position géographique et environnement : La situation de votre logement, qu’il soit en plaine ou en montagne, joue un rôle clé. Le climat, l’altitude ou l’exposition peuvent orienter les solutions de rénovation, notamment pour le chauffage ou l’isolation.
- Année de construction du logement : Les normes et matériaux utilisés en construction varient selon les époques et ces informations sont utilisés comme base pour les travaux de rénovation.
- Surface habitable et nombre de pièces : Ces données impactent directement les solutions envisagées et leurs coûts.
- Matériaux d’isolation existants : Vérifiez leur type et leur état (murs, sols, combles, menuiseries).
- Équipements existants : Chauffage, ventilation, plomberie, électricité, salle de bains, etc.
- Factures des travaux passés : Conservez-les pour fournir un historique utile aux artisans (entretien, maintenance, remplacement, travaux et rénovations diverses).
Pour une meilleure préparation, organisez votre analyse par poste de travaux de rénovation
Pour structurer efficacement votre état des lieux, nous vous avons préparer quelques questions-guides par poste, afin de vous aider dans votre réflexion :
Chauffage
- Quel est le système en place (chaudière, pompe à chaleur, radiateurs, plancher chauffant, chauffage d’appoint) ?
- Quelle est l’année d’installation ?
- Quel est son état général (fonctionnement, performance etc.) ?
- Quand a eu lieu la dernière maintenance ou révision ?
- Est-il adapté pour chauffer toutes les pièces ?
- Présente-t-il des dysfonctionnements notables ?
Ventilation (VMC)
- Quel type de VMC est installé (simple flux, double flux, hygroréglable) ?
- Combien de bouches de ventilation y a-t-il ?
- Quel est leur état et leur année d’installation ?
- La ventilation est-elle suffisante pour prévenir l’humidité ou la condensation ?
- Présente-t-elle des zones mal ventilées ou des dysfonctionnements notables ?
Plomberie et eau chaude sanitaire
- Quel est l’état général des canalisations ?
- Quelle méthode de production d’eau chaude sanitaire est utilisée (chauffe-eau, ballon, chaudière, pompe à chaleur ?
- Quelle est l’année d’installation des équipements sanitaires ?
- Les équipements sanitaires sont-ils entretenus et fonctionnels (Robinetterie, salles de bains, WC, équipements de chauffage) ?
- Le réseau de plomberie ou les équipements présentent-ils des anomalies ou particularités notables ?
Isolation
- Quels matériaux isolants sont utilisés dans les murs, combles et sols ?
- Sont-ils encore efficaces ou nécessitent-ils d’être renforcés ?
- Ressentez-vous des courant d’air ou des déperditions de chaleur dans certaines zones du logement ?
- L’isolation actuelle présente-t-elle des faiblesses évidentes ?
Électricité Générale
- L’installation est-elle monophasée ou triphasée ?
- Quel est l’état du tableau électrique ? Est-il conforme aux normes actuelles ?
- Les câbles, prises et interrupteurs sont-ils en bont état ?
- Votre installation électrique est-elle reliée à la terre ?
- Avez-vous remarquez des instabilités sur votre installation électrique ?
Menuiseries
- Combien de fenêtres, portes et volets possédez-vous ?
- Quel type de vitrage est utilisé (simple, double, triple) ?
- Les menuiseries isolent-elles efficacement ? Y a-t-il des infiltrations d’air ou des fuite d’eau ?
- Les fenêtres ou portes présentent-elles des signes d’usure ?
Charpente et toiture
- Quel est l’état général de la charpente ? Y a-t-il des signes d’usure ou de fragilité ?
- Avez-vous remarqué des infiltrations, des tuiles cassées ou des mousses ?
- Avez-vous déjà fait une inspection de la toiture ?
- La charpente ou toiture présentent-elles des problème d’étanchéité ?
En répondant à ces questions et en complétant vos recherches si nécessaire, vous poserez des bases solides pour préparer votre projet de rénovation. Cela vous permettra de prioriser les travaux à réaliser et de faciliter vos échanges avec les professionnels locaux, qu’ils soient chauffagistes à Meylan, électriciens à Saint-Martin-d’Hères ou plombiers à Corenc.
Et si certaines réponses vous manquent, pas de panique ! L’objectif principal est de mieux connaître votre logement et vos besoins afin de poser les bonnes questions aux professionnels du bâtiment que vous rencontrerez.
Étape 2 – Fixez vos objectifs, critères clés et obligations pour une rénovation réussie !
Maintenant que vous avez bien avancé dans votre réflexion et développé votre vision sur votre logement et vos besoins de travaux, il est temps de définir vos objectifs de rénovation. Cette étape clé vous permettra de prioriser les interventions, de mieux anticiper votre budget et de guider les professionnels du bâtiment vers des solutions parfaitement adaptées à vos attentes.
Vos travaux peuvent avoir différentes finalités : améliorer l’efficacité énergétique, moderniser votre intérieur, mettre aux normes vos installations, ou encore préparer votre bien à la vente ou à la location. Chaque projet de rénovation est unique, et une préparation réfléchie garantit des choix optimaux !
Pour votre projet de rénovation, commencez par des critères et objectifs globaux.
Cette étape est très simple : qu’est-ce que vous voulez pour votre projet de rénovation, et qu’est ce que vous ne voulez pas :
- Quels sont vos principaux objectifs ? Confort, économies d’énergie, modernisation, valorisation de votre bien pour vente, location ou simplement mise en conformité ?
- Votre projet doit-il être réalisé en une seule phase ou par étapes ? Cela peut influencer vos priorités et le budget.
- Avez-vous des priorités de rénovation claires ? Isolation, chauffage, modernisation des espaces de vie, ou conformité réglementaire ?
- Y a-t-il des éléments que vous souhaitez conserver, ou ne pas modifier ? Style architectural, équipements existants, ou matériaux spécifiques.
- Quelle importance accordez-vous à l’impact environnemental de votre projet ? Souhaitez-vous intégrer des matériaux éco-responsables ?
- Quels sont les besoins spécifiques des occupants ? Par exemple, des aménagements adaptés pour des enfants, des personnes âgées ou à mobilité réduite.
- Avez-vous des contraintes spécifiques ? Calendrier, nuisances pour les occupants ou voisins, espace limité ou difficile d’accès ?
- Votre projet doit-il être compatible avec des évolutions futures ? Par exemple, un projet d’ajout de panneaux solaires, d’une extension du logement ou d’équipements supplémentaires à plus ou moins long terme ?
Cette liste est bien sûr non-exhaustive, car vos objectifs et critères dépendent de votre projet de rénovation et de vos besoins spécifiques. Cependant, il est courant de ne pas anticiper certains aspects techniques, réglementaires ou liés au confort, ce qui peut parfois entraîner des déceptions, même lorsque les travaux sont bien réalisés.
C’est pourquoi il est essentiel de prendre le temps de clarifier vos attentes et de noter vos interrogations, critères et objectifs. Ainsi, lors de vos échanges avec les professionnels du bâtiment, vous serez mieux préparé. Ils pourront vous rassurer sur vos craintes, sur les points techniques importants et trouver des compromis lorsque vos souhaits ne sont techniquement pas réalisables.
Définissez également des critères et objectifs par poste de rénovation
Définir des objectifs globaux est une première étape essentielle, mais il est tout aussi important d’affiner vos critères pour chaque poste de rénovation. Voici quelques exemples de questions clés à vous poser pour deux des postes courants que nous prenons en charge :
Pour la rénovation du chauffage
- Quel type d’énergie privilégiez-vous ? Électricité, gaz, énergies renouvelables (pompe à chaleur), ou un système hybride ?
- Votre logement est-il compatible avec le système envisagé ? (radiateurs haute/basse température, plancher chauffant existant, circuit hydraulique, puissance du réseau électrique…)
- Recherchez-vous une solution autonome ? Par exemple, un système qui produit le chauffage et l’eau chaude sanitaire ?
- Comment souhaitez-vous contrôler le système ? Préférez-vous une solution connectée / intelligente, une gestion par zones ou un thermostat centralisé ?
- Quelles fonctionnalités recherchez-vous ? Par exemple un mode éco, un détecteur de présence, une programmation saisonnière ou sur heures creuses…
- Quelle importance accordez-vous à son esthétique ? Par exemple, radiateurs design, systèmes encastrés etc..
Pour la rénovation de la VMC
- Quel type de VMC recherchez-vous ? Autoréglable, hygroréglable ou double flux ?
- La gestion de l’humidité est-elle une priorité ? Vivez-vous dans une zone particulièrement soumise à l’humidité ?
- Votre système doit-il inclure un mode adaptatif selon la qualité de l’air ? Vivez-vous dans une zone particulièrement polluée ?
- Souhaitez-vous un système automatique, connecté ou pilotable par bouton ou télécommande ?
- Votre VMC doit-elle inclure des filtres spécifiques ? Des filtres adaptés peuvent grandement améliorer la qualité de vie des personnes sensibles aux allergènes et polluants.
- Votre VMC doit-elle correspondre à la norme RE2020 dans le cadre des projets de rénovation énergétique ? Cette conformité est nécessaire pour bénéficier des aides à la rénovation énergétique.
Avant d’entamer votre rénovation, prenez le temps d’évaluer l’utilisation future de vos équipements, les contraintes techniques propres à votre logement et vos priorités en termes de confort, de performance énergétique et d’esthétique. Une préparation réfléchie est essentielle pour éviter les déceptions et vous assurer que les solutions proposées par vos artisans répondent pleinement à vos attentes.
Dans le cadre de vente ou de mise en location, attention aux obligations !
Si vous avez pour projet de mettre en vente, ou à la location votre bien, des travaux peuvent être obligatoires pour garantir la conformité du logement.
Les obligations de rénovation pour la vente d'un logement
Les travaux de rénovation ne sont pas obligatoires pour vendre un bien, mais ils peuvent augmenter sa valeur. En revanche, le propriétaire vendeur doit obligatoirement fournir un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) comprenant :
- Un DPE (Diagnostic de Performance Énergétique).
- Des diagnostics spécifiques selon l’état et l’âge du bien : plomb, amiante, installations électriques et gaz (si elles ont plus de 15 ans).
- L’État des risques et pollutions (ERP), selon la zone géographique.
- Un audit énergétique, obligatoire depuis le 1ᵉʳ avril 2023 pour les biens classés F ou G.
Pour plus de détails sur les obligations du vendeur, cliquez ici.
Les obligation de rénovation pour la location d'un logement
Pour une mise en location, le logement doit être obligatoirement « décent« , ce qui signifie :
- Posséder une surface habitable minimale de 9m² et une hauteur sous plafond d’au moins 2.20m.
- Posséder tous les équipements de base fonctionnels (chauffage, réseau d’eau potable, sanitaires, évacuation des eaux usées etc.)
- Être exempté de tout risque pour la sécurité et la santé des occupants (installation électrique et gaz aux normes, absence de nuisibles, etc.)
Étape 3 – Définissez un budget solide pour vos travaux de rénovation.
Puisque vous avez posé des bases solides pour votre projet de rénovation, il est temps de définir votre budget ! Grâce aux étapes précédentes, vous avez une vision claire de vos besoins et pouvez maintenant cadrer vos dépenses, anticiper les imprévus et vous concentrer sur votre investissement.
Analysez vos ressources disponibles et dégagez vos priorités
Avant de contacter des professionnels, prenez le temps de définir un budget global destiné à votre projet de rénovation :
L’objectif de cette étape n’est pas d’obtenir un budget précis à l’euro près, mais plutôt d’avoir une idée claire du montant mobilisable pour vos travaux de rénovation. Cela vous permettra d’éviter de perdre du temps sur des postes inaccessibles et de vous concentrer sur des solutions réalistes, adaptées à vos moyens. Une vision globale de votre budget vous aidera également à avancer sereinement dans votre projet, sans risquer de vous décourager face aux contraintes financières.
- Quel est le montant maximum que vous êtes prêt à investir ? Évaluez vos économies actuelles et vos possibilités de financement auprès de votre organisme bancaire.
- Quels travaux sont indispensables et lesquels sont secondaires ? Priorisez les travaux selon les critères les plus importants pour vous.
- Avez-vous prévu une marge de sécurité pour les imprévus ? Prévoyez entre 10 et 15 % de votre budget initial pour couvrir les dépenses sous-estimées et imprévues.
- Avez-vous évalué les contraintes liées à votre logement ? Par exemple, la rénovation d’un appartement peut engendrer des coûts supplémentaires liés aux règles de copropriété.
- Souhaitez-vous opter pour une prestation clé en main ou gérer tout ou partie vous-même ? Une gestion partielle peut réduire les coûts, mais elle demande plus de temps, de connaissances et d’organisation de votre part.
- Êtes-vous prêt à étaler vos travaux dans le temps ? Pour des projets ambitieux avec un budget limité, des solutions existent pour monter des plans de financement à moyen ou long terme.
Réalisez des simulations pour les aides à la rénovation énergétique
Maintenant que votre budget de base est clairement défini, il est temps de penser aux aides à la rénovation énergétique. Ces dispositifs sont conçus pour compléter votre financement, mais ils ne peuvent pas s’y substituer. C’est pourquoi en partant d’une enveloppe budgétaire réaliste, vous pourrez mieux évaluer quelles aides mobiliser et maximiser leur impact sur votre projet de rénovation :
- Réalisez vos simulations. Utilisez les outils en ligne des organismes publics pour estimer les subventions (MaPrimeRenov’, CEE avec EDF, et le dispositif Mur Mur pour la métropole de Grenoble)
- Soyez vigilant aux conditions d’attribution des aides à la rénovation énergétique. Dans la majorité des cas, il est indispensable de vous inscrire et de soumettre vos devis avant leur signature. De plus, ces aides exigent souvent le recours à des artisans certifiés RGE ou à des groupements d’entreprises labellisés. Vérifiez ces critères en amont pour maximiser vos chances d’en bénéficier.
Contactez des artisans et demandez des devis
Grâce au travail réalisé jusque-là, vous pouvez maintenant passer à l’étape clé : la demande de devis. Cette étape est cruciale pour valider la viabilité de votre projet, affiner votre budget et mieux comprendre les solutions adaptées à vos besoins grâce aux conseils des professionnels de la rénovation. Mais attention, vous devez garder les points suivants en tête durant l’étude des devis de travaux :
- Sollicitez exclusivement des artisans qui réalisent des devis sur place. Une visite est indispensable pour que le professionnel de la rénovation évalue précisément l’état de votre logement et les travaux à effectuer.
- N’oubliez pas de transmettre toutes vos interrogations, critères et objectifs aux professionnels. Utilisez les questions listées lors des étapes précédentes pour obtenir un devis aussi détaillé et adapté que possible.
- N’ayez pas peur de parler budget. La proposition du professionnel doit être adapté à votre besoin, mais aussi à votre budget. Sans aucune indication sur ce dernier, vous pourriez recevoir des propositions non réalisables.
- Évitez les simulateurs en ligne. Ces outils ne prennent pas en compte les spécificités techniques de votre logement, les tarifs appliqués à votre région et les contraintes réelles de votre projet de rénovation.
- Faites appel à des artisans certifiés RGE. Cette certification, au de-là d’être un gage de formation et de qualité, est indispensable pour prétendre bénéficier des aides financières liées à la rénovation énergétique.
Étape 4 – Montez vos dossiers, sélectionnez vos artisans et planifiez vos travaux de rénovation !
Ça y est, vous touchez au but ! Après avoir analysé vos besoins, défini vos objectifs, évalué votre budget et posé les bases solides de votre projet de rénovation, il est temps de passer à l’action. Cette étape marque le début de la concrétisation : monter vos dossiers pour bénéficier des aides à la rénovation énergétique, sélectionner des artisans qualifiés pour réaliser vos travaux, et planifier chaque étape pour garantir un déroulement fluide et sans accros. En suivant ces derniers conseils, vous mettez toutes les chances de votre côté pour une rénovation réussie !
Sélectionnez vos professionnels de la rénovation avec soin
Choisir les bons artisans peut être un véritable casse tête. Comment évaluer leur sérieux, leurs compétences ou encore la pertinence de leurs prix et de leurs propositions ? Comment s’assurer qu’ils seront disponibles, réactifs et capable de vous accompagner sur le long terme ? Voici les clés pour choisir des professionnels de la rénovation fiables, pour un projet réussi !
- Demandez leurs qualifications et assurances. Assurez-vous que leurs certifications, notamment RGE, ainsi que leur assurance RC PRO et garantie décennale, sont valides et à jour.
- Lisez attentivement leurs conditions générales de vente. Prenez le temps de vérifier les garanties proposées, les délais d’exécution et les modalités de paiement pour éviter toute mauvaise surprise.
- Exigez des devis détaillés et précis. Cela garantit que le devis correspond bien à votre demande et aux engagements pris lors de vos échanges.
- Évaluez leur réactivité. Une communication claire et rapide, par mail ou téléphone, est souvent un bon indicateur de leur sérieux et professionnalisme.
- Renseignez-vous sur leur réputation. Consultez les avis en ligne, parcourez leurs réseaux sociaux et leur site internet pour avoir une vision complète de leur fiabilité.
- Vérifiez leur stabilité financière. En utilisant des outils comme Societe.com, vous pouvez vous assurer que l’entreprise est solide et capable de suivre votre projet sur le long terme.
- Assurez-vous d’un suivi après travaux. Vérifiez que l’artisan propose un service après-vente et des solutions d’entretien pour les équipements nécessitant une maintenance régulière.
Attention ! Même si vous avez déjà sélectionné un professionnel pour vos travaux, il est impératif de soumettre un devis non signé pour constituer votre dossier d’aides à la rénovation. Assurez-vous de réaliser cette étape avant toute validation, sous peine de perdre l’éligibilité aux subventions disponibles.
Montez vos dossiers d'aides à la rénovation énergétique
Maintenant que vous avez trié les professionnels et les devis, vous pouvez finaliser vos dossiers d’aide à la rénovation énergétique :
- Rassemblez les devis sélectionnés, complets et conformes. Des devis non conformes aux exigences des organismes d’accompagnement risqueraient de ralentir ou faire annuler l’obtention de vos aides.
- Completez les formulaires en ligne. L’ensemble des démarches pour l’inscription et la création des dossiers d’aides à la rénovation énergétique sont digitalisées.
Organisez une réunion de pré-chantier
Vous y êtes presque, c’est la dernière ligne droite ! Avant de commencer les travaux, il est crucial de vous assurer que tous les professionnels sont prêts et parfaitement coordonnés pour éviter retards et complications. Voici les étapes à ne pas négliger :
- Organisez une réunion de coordination. Indispensable si plusieurs corps de métier (électricien, chauffagiste, plaquiste, etc.) interviennent. Cette rencontre permet de clarifier l’ordre des interventions et de synchroniser les équipes.
- Demandez un planning détaillé. Ce document vous aidera à suivre le déroulement du chantier et à anticiper les étapes à venir.
- Assurez-vous de recevoir des rapports réguliers. Ils vous permettront de surveiller l’avancée des travaux et de réagir rapidement aux imprévus.
Avec une communication fluide et des outils adaptés, vous serez en mesure de gérer efficacement votre projet de rénovation, tout en minimisant les risques de retards ou de complications.
Avec Electro-Claires, profitez d'un accompagnement de A à Z pour votre projet de rénovation !
Chez Electro-Claires, nous savons que chaque projet mérite un accompagnement sur-mesure. Certifiés RGE et forts d’une expertise reconnue dans des travaux de pompes à chaleur, chaudières, chauffe-eaux, climatisation, plomberie, électricité, salle de bains et ventilation, nous vous guidons à chaque étape pour des travaux conformes à vos attentes et à votre budget.
Si vous résidez dans la métropole de Grenoble ou ses environs (Échirolles, Fontaine, Claix, Saint-Ismier, Montbonnot, etc.), notre appartenance au groupement Pepite’R, labellisé par la métropole de Grenoble dans le cadre du dispositif Mur Mur vous ouvre la porte à des aides financières locales, cumulables avec MaPrimeRénov’.
Pour toute demande pour vos travaux de rénovation, contactez-nous !